Der Ablauf: vom Erstgespräch zum schlüsselfertigen Haus
Wer baut, kauft kein fertiges Produkt, sondern einen Prozess – und trägt die Sorgen gleich mit: versteckte Kosten, Verzögerungen, Vorkasse. Wir beantworten sie nicht mit Versprechen, sondern mit Verträgen. Und mit einem Ablauf in fünf Schritten – jeder mit einem klaren Ergebnis. Der Rohbau entsteht in rund 20 Tagen im Werk, die Montage vor Ort dauert etwa drei Tage.
- „Was ist, wenn es am Ende teurer wird als geplant?“
- Der Festpreis gilt 12 Monate ab Vertragsabschluss – steigende Material- oder Lohnkosten sind unser Risiko. Sonderwünsche kalkulieren wir vorab schriftlich in der Bemusterung, nicht nachträglich auf der Baustelle.
- „Was ist, wenn sich der Bau monatelang verzögert?“
- Der zeitkritische Teil ist kurz: Der Rohbau entsteht in rund 20 Tagen witterungsunabhängig im Werk, die Montage vor Ort dauert etwa drei Tage. Weil Ihre Wände nicht bei Regen auf dem Gerüst entstehen, steht der Montagetermin verbindlich fest, sobald die Fertigung beginnt.
- „Was ist, wenn ich in Vorleistung gehen muss?“
- Müssen Sie nicht: Raten werden erst nach erbrachter, geprüfter Bauleistung fällig. Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft sichern Sie zusätzlich ab – geregelt im Bauvertrag nach BGB.
- Rohbau-Produktion im Werk
- rund 20 Tage
- Montage vor Ort
- rund 3 Tage
- Gesamtdauer
- je nach Ausbaustufe
Richtwerte aus unseren Referenzprojekten – Ihren Terminplan erhalten Sie im Erstgespräch.
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Erstgespräch
Am Anfang steht kein Vertrag, sondern ein Gespräch: 30 Minuten Zuhören, telefonisch, online oder im Musterhaus. Wir sprechen über Ihr Grundstück – oder über die Suche danach –, über Budget, Zeitplan und darüber, wie Sie in zehn Jahren wohnen wollen. Das Gespräch ist unverbindlich und kostenfrei; Sie entscheiden danach, ob wir weitergehen.
Anschließend prüfen wir Bebauungsplan und Erschließung und rechnen Ihr Budget vollständig durch: Hauspreis, Baunebenkosten von 15 bis 20 Prozent der Gesamtkosten, Erschließung, Außenanlagen. Wir sagen Ihnen ehrlich, was mit Ihrem Budget realistisch ist – auch dann, wenn die Antwort unbequem ausfällt. Denn eine Planung, die auf geschönten Zahlen steht, holt Sie auf der Baustelle wieder ein.
- Sie erhalten
- Gesprächsprotokoll mit Budgetrahmen, Grundstückseinschätzung und verbindlichem Terminplan
- Dauer
- 30 Minuten, unverbindlich
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Entwurf & Festpreis
Auf Basis des Erstgesprächs entwerfen unsere Architekten Ihren Grundriss – keine Katalogseite, sondern eine Planung für Ihr Grundstück, seine Himmelsrichtungen und Ihre Art zu leben. In kurzen Abstimmungsrunden schärfen wir Raumfolge, Fassade und Details, bis der Plan trägt.
Parallel entsteht die Bau- und Leistungsbeschreibung. Sie legt Position für Position fest, was „schlüsselfertig“ bei uns umfasst – inklusive Bädern, Bodenbelägen und Innentüren. Auf dieser Grundlage erhalten Sie ein Festpreisangebot mit 12 Monaten Gültigkeit: Steigen Material- oder Lohnkosten, ist das unser Risiko, nicht Ihres. Erst wenn Entwurf, Leistungsumfang und Preis für Sie stimmen, unterschreiben Sie den Bauvertrag nach BGB – mit 30 Jahren Garantie auf die Baukonstruktion, fünf Jahren Gewährleistung ab Abnahme und Zahlungsplan nach Baufortschritt. Bis dahin binden Sie sich an nichts.
- Sie erhalten
- Architektenentwurf, Bau- und Leistungsbeschreibung, verbindliches Festpreisangebot
- Dauer
- Entwurf und Angebot – wenige Wochen
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Bemusterung
Ein Tag, an dem Ihr Haus konkret wird: Im Bemusterungszentrum entscheiden Sie am echten Material – Fassade, Dacheindeckung, Böden, Treppe, Innentüren, Fliesen, Sanitärobjekte, Elektroausstattung. Sie stehen vor den Mustern, nicht vor einem Konfigurator, und Ihre Beraterin führt Sie in sinnvoller Reihenfolge durch alle Gewerke.
Jede Entscheidung wird sofort kalkuliert: Wählen Sie über den vereinbarten Standard hinaus, sehen Sie den Aufpreis schwarz auf weiß, bevor Sie sich festlegen – nicht Wochen später auf einer Rechnung. Wenn Sie Bedenkzeit brauchen, halten wir Alternativen im Protokoll fest; entschieden wird nichts unter Druck. Am Ende ist Ihr Haus bis zur Türklinke definiert, das Bemusterungsprotokoll wird Teil des Vertrags – ab jetzt ändert sich am Preis nichts mehr, weil nichts mehr offen ist.
- Sie erhalten
- Bemusterungsprotokoll mit finaler Ausstattung und bestätigtem Festpreis
- Dauer
- ein Tag im Bemusterungszentrum
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Fertigung im Werk
Während Ihr Grundstück vorbereitet wird, entsteht Ihr Haus im Werk: Wand-, Decken- und Dachelemente in Holztafelbauweise – tragende Bauteile aus technisch getrocknetem Konstruktionsvollholz und Brettsperrholz (Cross-Laminated Timber, CLT), gefertigt in beheizten Hallen, unabhängig von Regen, Frost und Baustellenlogistik. Dämmung, Fenster und Installationsebenen sind bereits ab Werk integriert, millimetergenau nach den freigegebenen Plänen.
Jedes Element durchläuft eine dokumentierte Qualitätsprüfung, bevor es die Halle verlässt: Maßhaltigkeit, Luftdichtheit der Anschlüsse, Holzfeuchte. Alle wesentlichen Materialien liefern wir mit den zugehörigen Qualitätszertifikaten. Das ist der Kern des Fertighaus-Prinzips – die kritischen Arbeitsschritte finden dort statt, wo die Bedingungen kontrollierbar sind. Deshalb nennen wir Ihnen den Montagetermin verbindlich, sobald die Fertigung beginnt. Und auf Wunsch besichtigen Sie das Werk: Wer sehen will, wie sein Haus entsteht, ist willkommen.
- Sie erhalten
- Prüfprotokolle der Elemente und Ihren verbindlichen Montagetermin
- Dauer
- rund 20 Tage im Werk, parallel zur Baustellenvorbereitung
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Montage & Übergabe
Dann geht es sichtbar schnell: Die vorgefertigten Elemente werden mit dem Kran gestellt – nach rund drei Tagen steht Ihr Haus, mit Dach, Fenstern und verschließbarer Haustür. Möglich ist das, weil auf der Baustelle montiert und nicht gebaut wird: Haustechnik, Bäder, Böden und Innentüren sind ab Werk vorbereitet.
Direkt im Anschluss nehmen wir Ihr Haus gemeinsam ab – Raum für Raum, mit Protokoll. Die Schlussrate wird erst nach mängelfreier Abnahme fällig; mit der Abnahme beginnen die Fristen: 30 Jahre Garantie auf die Baukonstruktion und fünf Jahre Gewährleistung nach BGB auf alle übrigen Leistungen. Zur Übergabe erhalten Sie die vollständige Hausakte mit allen Plänen, Nachweisen und Wartungshinweisen, dazu die Einweisung in Wärmepumpe und Lüftungsanlage – und einen festen Ansprechpartner, der auch nach dem Einzug erreichbar bleibt.
- Sie erhalten
- Abnahmeprotokoll, Hausakte, Einweisung in die Haustechnik – und Ihre Schlüssel
- Dauer
- rund 3 Tage Montage vor Ort
Was wir versprechen – und woran Sie uns messen
- 12 Monate
- Festpreisgarantie ab Vertragsabschluss – Steigerungen bei Material und Löhnen gehen nicht zu Ihren Lasten.
- Keine Vorkasse
- Zahlung nach Baufortschritt: Raten werden erst fällig, wenn die jeweilige Bauleistung erbracht und geprüft ist.
- 30 Jahre
- Garantie auf die Baukonstruktion, dazu 5 Jahre Gewährleistung nach BGB auf alle übrigen Leistungen – Mängel beseitigen wir auf unsere Kosten.
- 2 Bürgschaften
- Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft sichern Ihre Zahlungen über die gesamte Bauzeit hinaus ab.
Alle Zusagen stehen im Bauvertrag, nicht im Prospekt. Bringen Sie zum Vergleich gern die Verträge anderer Anbieter mit – wir gehen sie mit Ihnen durch.
Häufige Fragen zum Ablauf
Antworten mit den Zahlen, die 2026 gelten – ausführlicher im persönlichen Gespräch.
Wie lange dauert es vom Erstkontakt bis zum Einzug?
Auf das Erstgespräch folgen Entwurf, Festpreisangebot und Bemusterung; danach entsteht der Rohbau in rund 20 Tagen witterungsunabhängig im Werk. Die Montage vor Ort dauert etwa drei Tage – dann steht Ihr Haus. Die Gesamtdauer bis zum Einzug hängt von Größe, Ausbaustufe und Grundstück ab; die Werksfertigung minimiert dabei die Verzögerungsrisiken.
Muss ich beim Hausbau in Vorleistung gehen?
Nein. Wir arbeiten mit einem Zahlungsplan nach Baufortschritt: Raten werden erst fällig, wenn die jeweilige Bauleistung erbracht und geprüft ist. Der Bauvertrag nach BGB begrenzt Abschlagszahlungen auf den Wert der erbrachten Leistung; Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft sichern Sie zusätzlich ab.
Kann ich Eigenleistungen einbringen und wie viel spare ich damit?
Ja. Mit Eigenleistungen wie Malern, Bodenlegen oder Außenanlagen lassen sich realistisch etwa 10.000 bis 25.000 Euro sparen. Banken erkennen diese „Muskelhypothek“ mit bis zu 15 Prozent der Darlehenssumme als Eigenkapitalersatz an, meist gedeckelt bei 25.000 bis 30.000 Euro. Welche Gewerke Sie übernehmen, legen wir vor Vertragsabschluss exakt fest.
Was ist eine Festpreisgarantie und wie lange gilt sie?
Mit der Festpreisgarantie bleibt der vereinbarte Hauspreis auch bei steigenden Material- oder Lohnkosten unverändert – bei uns 12 Monate ab Vertragsabschluss. Der Festpreis gilt für den vertraglich fixierten Leistungsumfang; spätere Sonderwünsche kalkulieren wir vorab schriftlich, nie nachträglich.
Welche Garantie geben Sie auf das Haus?
Auf die Baukonstruktion – das tragende Holzgerüst – geben wir 30 Jahre Garantie gemäß den Bedingungen im Bauvertrag. Auf alle übrigen Leistungen und Bauteile gilt die fünfjährige Gewährleistung nach BGB ab Abnahme. Zusätzlich liefern wir alle wesentlichen Materialien mit den zugehörigen Qualitätszertifikaten.
Der nächste Schritt ist ein Gespräch – kein Vertrag.
30 Minuten am Telefon, online oder im Musterhaus: Wir klären Grundstück, Budget und einen realistischen Zeitplan. Sie erhalten unser Protokoll – und entscheiden dann in Ruhe.